在刚结束的庆祝澳门回归祖国20周年庆典大会暨澳门特别行政区第五届政府就职典礼上，习近平总书记再次点名珠海：当前，特别要做好珠澳合作开发横琴这篇文章，为澳门长远发展开辟广阔空间、注入新动力。
随着国家关注和珠澳合作的深入，珠海城市发展前景和商业潜力将被进一步挖掘和释放，进入新一轮发展高峰。
同时，在吸纳城市人口和消费力增容方面，珠海还在陆续接收“大礼包”。
12月25日，中共中央办公厅、国务院办公厅近日联合印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》，其中提及：全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制。
珠海2018年常住人口为189.1万人，是粤港澳大湾区内地城市中，唯一一座常住人口低于300万的城市。这意味着，珠海未来将成为粤港澳大湾区珠三角9市里唯一一座全面取消落户限制的城市，这对于吸引那些意向在大湾区中购房、发展的人口来说尤有优势，将为城市商业发展带来巨大的消费流量。
珠海商业也迎来新的高光时刻。
据赢商网统计，2020年，平静许久的珠海商业将进入新一轮爆发期，预计有13个购物中心（商业体量≥3万㎡），总体量约为98.5万㎡，无论是数量还是体量均刷新了近年拟开业的新纪录。
值得关注的是，在赢商大数据发布的“城市购物中心人气活跃指数”中，珠海处于“第一象限-博弈机会城市”，人均购物中心面积略高于广州，而人气活跃指数则远低于广州和深圳，消费供给和氛围与市场预期存在落差，城市商业陷入“抢人大战”，竞争较为激烈。
对于2020年入市的项目来说，新一轮市场博弈正在上演，它们需在操盘和运营上进一步深化消费者洞察，提升消费者到场消费意愿和抢夺客户的休闲时间。
从商圈来看，明年主城区和横琴商圈将是主要的“供货区域”。沉寂许久的老香洲商圈和前山商圈，明年将迎来2大项目开业，另外拱北商圈和吉大商圈也各有1个项目入市；横琴商圈也开始进入商业落地的快车道，明年将有2个项目亮相。
体量上，珠海明年拟开业项目以中小体量为主，全部项目体量均在15万㎡以下，近半项目体量在5-10万㎡，这也与珠海常住人口总量不高这一特征相契合。一方面，中小体量项目既可维持一定的商业丰富度，满足消费者一站式购物、体验的需求；另一方面，也能避免商业面积过剩，影响项目整体人气氛围，导致运营和招商压力高企的困境。
同时，明年拟开业的项目，也将为珠海城市商业带来更多新鲜玩法。例如，位于横琴的Ola Lotus•莲地创新性提出“中医药+”定位，将带来国内首个“时尚中医药全感官时尚体验街区”；同样位于横琴商圈的金彩汇则差异化，主打“美食主题”，打造美食主题特色休闲风情街区，餐饮业态高达60%；位于老香洲的珠海优特汇，则通过“盒子+街区+下沉广场”的新颖组合，打造公园式商业；老香洲更有首个24小时不打烊商业焕Mall即将亮相……
环宇城：10万㎡中高端轻奢、潮流商业
环宇城是中海地产继富华里后，在珠海落子的第二个综合体项目。环宇城位于前山商圈，与澳门地界直线距离仅2.5公里，整体建筑面积约48万㎡，涵盖环宇城购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、高端住宅及城市交通配套枢纽等。
其中，环宇城购物中心体量约10万㎡，规划商铺约200个，涵盖底下一层和地上3层，配套有3000个停车位，计划于2020年12月开业。
在商业内容上，环宇城瞄准“中产阶级”，将为珠海中高端商业输入新鲜血液。据赢商网了解，环宇城将以轻奢及潮牌为主角，引入中高端品牌零售、高端影院和新零售超市等自带流量的品质品牌，同时还将荟聚各国餐饮、地方特色餐饮以及休闲酒吧等，打造层次丰富的餐饮美食业态，各业态规划比例为：零售43%、超市11%、餐饮30%和娱乐配套服务16%。
焕Mall：老香洲首个24小时全天候商业
焕Mall位于老香洲城市中心地带，体量约为3.5万㎡，包括B1-6F七大楼层，将打造为老香洲首个24小时全天候营业的社区购物中心，属铭泰城市广场的商业部分，后者是集LOFT酒店式办公、开放式办公和新潮商业于一体的180米超高层建筑。
·在业态上，焕Mall将打造8大主题业态，汇聚星级奢华影院、新零售生鲜超市、创意生活馆、跨界零售，并结合超级书咖space、休闲餐吧区和主题网红街区等，打造全天候社交潮圣地；
·在特色商业亮点上，焕Mall将迎合“夜经济”趋势，打造为老香洲首个全天候商业，并规划有5000㎡户外商业广场，为城市提供不落幕的新生活方式场景。
Ola Lotus•莲地：用国潮思维赋能中医药，打造国内商业新爆点
Ola Lotus•莲地位于横琴商圈，总建面约10.3万㎡，是粤澳合作中医药科技产业园打造大健康产业的重要项目之一，同时产业园还规划了瑞莲庄（横琴）度假主题酒店和中医药科技创意博物馆两大示范性项目，通过“产业+商业+文化”矩阵搭建大IP流量池。
通过深入洞察传统中医药本草和现代健康需求，Ola Lotus•莲地创新性地提出了“时尚中医药全感官体验街区”定位，在业态规划中，健康医疗+文化体验业态占比将高达62%。
并且，Ola Lotus•莲地还用国潮思维赋能中医药，规划了“草本礼堂、国际自然疗法荟和维塔主题零售店”三大主题IP，以及“元气漫游、新氧食刻、灵动创意、怡养臻享”四大体验场景，通过景观休憩区域、健康药膳、IP零售+IP展、高端自然疗愈体验等业态场景，全方位重塑全感官体验。
优特汇：引入30%城市首店，公园式商业
优特汇是老香洲商圈的首个现代都市综合体，购物中心体量为13.8万㎡，计划于2020年9月19日开业，以“盒子+下沉广场+街区”的全新形态，为城市商业提供更多创新范本。
·在业态规划上，优特汇引进了30%首进珠海的重磅品牌或旗舰店，包括珠海首家永辉BRAVO超市、珠海首家跨三个楼层的中影国际巨幕影院、珠海首家生活品质集合店全棉时代和珠海首家星际传奇电动乐园等，截至今年11月中旬，项目招商率已达85%。
·在建筑设计上，优特汇通过室内外动线以流水形式连接3大特色空间——流水云街、观云中庭和空中律动花园，于空间上便给人带来耳目一新的体验。
